Fjöldi undirskrifta fyrir lúxusvörumerki náði sögulegu hámarki á síðustu fimm árum

Burtséð frá nýjum vörumerkjum, hafa meðalstór vörumerki verið meginaflið við undirritun samninga undanfarin ár.Fjöldi undirritaðra samninga var 245, fækkun um 40% á milli ára, og fyrsti neikvæði vöxturinn í fimm ár í sögunni.Þetta stafar aðallega af hreinu ávöxtunardrifnu fjárfestingarlíkani meðalhótela og veikburða eignareiginleika sem standast síður áhættu.Erfitt er að veita fjárfestum nægilegt fjárfestingartraust í óvissu markaðsumhverfi.

Öfugt við vörumerki í miðjum endanum hefur fjöldi samninga sem undirritaðir eru af hágæða, hágæða og lúxusvörumerkjum aukist um 11%, 26% og 167% í sömu röð árið 2020. Fjöldi samninga undirritaðir af lúxusvörumerkjum hefur náð hámarki á undanförnum fimm árum.Vöxturinn er einnig næst á eftir 2018 og hefur náð því næsthæsta stigi undanfarin ár.

Ástæðan er sú að markaðsumhverfið undir áhrifum faraldursins er breytilegt og flókið.Hágæða og hærri hóteleignir njóta meiri hylli fjárfesta sem leggja áherslu á langtímaeignarverðmæti vegna betri langtímaverðmætisaukningarmöguleika.Á sama tíma halda iðnaðarflutningar áfram að aukast og með smám saman aukinni þjóðhátíðarvitund og annarri þróun hafa nýjar fyrsta flokks borgir, sterkar annars flokks borgir og ferðamannastaðir hafið hraða þróun, sem einnig veitir víðtækari þróunarhring fyrir lúxus vörumerki.

Ef ný vörumerki eru tekin með í reikninginn hefur fjöldi undirskrifta vörumerkja í meðal- til hámarki aukist umtalsvert, sem er 109% aukning miðað við árið 2019. Þetta er aðallega vegna einstakra vörumerkjaeiginleika sem felast í meðal- til háum vörumerkjum. merki.Frá sjónarhóli eigna er upphafsfjárfesting hótela í miðlungs til hágæða tiltölulega stjórnanleg og undir forsendu réttrar reksturs og viðhalds geta þau notið ákveðins möguleika á aukningu eigna;frá sjónarhóli vörumerkja hafa meðal- og hágæða vörumerki áhrif á borgarstig og markaðsþroska.Kröfurnar eru örlítið lægri en til hágæða og yfir vörumerkja, sem geta náð dýpri sökkva á markaði.Á sama tíma getur það einnig jafnast á við fjölda þróunar viðskiptahverfa í borginni og hefur víðtækara rými fyrir byggðaþróun.

Almennt séð, burtséð frá því hvort ný vörumerki eru tekin til greina á þessu ári, hafa tímabundin áhrif faraldursins ekki haft veruleg áhrif á langtíma stefnumótandi fjárfestingu á meðal- til hágæða hótelum og ofar.